颱風・地震過後，誰去看你在東京的房子？海外屋主的確認清單
東京每年夏秋會遇到颱風，地震也不少。新聞看到東京有颱風或地震時，人在台灣的屋主最擔心的是：「我的房子沒事嗎？」
大樓的管理公司會看什麼？
日本的公寓（マンション），通常由管理組合委託管理公司管理。管理公司負責的是共用部分：
- 走廊、樓梯、電梯、大門
- 外牆、屋頂
- 共用的給排水管
房子裡面（專有部分）不在管理公司的範圍內。 地震後櫃子倒了、颱風時雨水從窗框進來，管理公司不會知道，也不會進去看。
颱風過後要確認的地方
| 地方 | 確認什麼 |
|---|---|
| 陽台的排水口 | 有沒有被落葉、垃圾堵住。堵住的話，雨水會積在陽台，從窗框進到室內 |
| 窗框・窗邊 | 地板、窗簾有沒有濕 |
| 天花板・牆角 | 有沒有新的水漬 |
| 陽台上的東西 | 盆栽、曬衣架有沒有倒、有沒有飛到隔壁 |
| 換氣口 | 雨水有沒有從換氣口進來 |
地震過後要確認的地方
| 地方 | 確認什麼 |
|---|---|
| 家具・家電 | 有沒有倒下、移位，壓到水管或電線 |
| 水管・熱水器 | 接頭有沒有漏水 |
| 牆面・天花板 | 有沒有新的裂痕 |
| 門窗 | 開關有沒有變緊、關不起來 |
| 冰箱・洗衣機 | 有沒有移位、管子有沒有脫落 |
大地震後，電梯可能停止，大樓有時會暫停進出。安全第一，不要勉強。
平常就要準備的事
- 留下房子「正常時」的照片：有基準照片，才能判斷是不是新的損傷，申請保險時也有用。
- 確認火災保險的內容：日本的火災保險通常包含颱風（風災・水災依契約），但地震造成的損害需要另外加保地震保險。
- 決定誰去看：在日本的親友、委託的業者。事先把鑰匙交給對方，聯絡方式也要確認好。
- 把管理公司的電話記下來：共用部分的損害，要聯絡管理公司。
BeeBeat 的臨時巡視
每月巡視的客戶，颱風或地震過後可以申請臨時巡視（每次5,500日圓，含稅）。我們會照上面的清單確認，拍照用 LINE 傳中文報告給您。每次都用同樣的角度拍照，和平常的照片一比，就知道有沒有變化。
也可以參考：東京的公寓長期空著會怎樣？
常見問題
- 地震後大樓管理公司會進我家看嗎？
- 一般來說，管理公司負責走廊、電梯、外牆等共用部分，不會進入各戶的室內。房子裡面要由屋主或屋主委託的人確認。
- 颱風後要確認哪裡？
- 陽台的排水口有沒有被落葉堵住、窗框與窗邊有沒有進水、天花板與牆角有沒有水漬、陽台上的東西有沒有被吹倒。
- 臨時巡視要多少錢？
- BeeBeat 的颱風・地震後臨時巡視，每次5,500日圓（含稅）。每月巡視的客戶優先安排。
人在台灣，東京的房子交給我們每月去看
每月一次室內巡視（通風・放水・漏水與發霉檢查・信箱整理），附照片的中文報告用 LINE 傳給您。月費 16,500 日圓（含稅），年繳 165,000 日圓。
延伸閱讀
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