東京的公寓長期空著會怎樣？排水管臭味、發霉、漏水的原因與預防
東京的公寓空著沒人住，最常出現的問題是：排水管的臭味、發霉、和沒人發現的漏水。 這三件事都不會一天發生，而是在幾週到幾個月之間慢慢變嚴重。等到來日本時打開門才發現，處理起來就麻煩了。
排水管的臭味：存水彎的水乾掉了
廚房、浴室、洗臉台、洗衣機的排水口下面，都有一段會留住水的管子（存水彎）。這段水像一個蓋子，擋住下水道的臭味和蟲。
房子沒人用，這段水就會慢慢蒸發。水乾掉之後：
- 下水道的臭味會直接上來，整間房子都是味道
- 小蟲（蒼蠅、蟑螂）可能從排水管爬上來
- 臭味沾到窗簾、衣物、牆紙後，很難去除
預防方法很簡單：每個排水口都放一點水。 一個月一次，就能把存水彎補滿。
發霉：關起來的房子，濕氣出不去
日本的梅雨季（大約6月到7月）和夏天濕度很高。窗戶一直關著，濕氣出不去，就容易發霉。常見的地方：
- 浴室的天花板、矽利康的縫
- 衣櫃、壁櫥裡面，貼著外牆的那一面
- 窗框與窗簾（冬天的結露）
- 冰箱、洗衣機裡面（沒清乾淨的話）
預防：定期打開窗戶和收納門，讓空氣流通30分鐘以上；換氣扇可以設定成一直開著。 衣櫃裡放除濕劑也有幫助，但除濕劑滿了要換。
漏水：沒人在，就沒人發現
公寓的漏水，最怕的是漏到樓下住戶。空屋時常見的原因：
- 水管接頭或熱水器老化
- 冷氣的排水管塞住
- 颱風時雨水從陽台或窗框進來
- 樓上住戶漏水，水漏進您的房子
有人住的時候，地板濕了馬上會發現。空屋時，可能幾個星期都沒人知道。樓下住戶發現了，管理公司才會聯絡屋主，這時修繕和賠償都已經變大了。
其他：信箱、蟲、設備
- 信箱塞滿：等於告訴別人「這間沒人住」。管理組合的通知和稅單也可能埋在傳單裡。
- 蟲：排水口、窗縫進來的蟲，死在房子裡會產生臭味。
- 設備：長期不用的熱水器、換氣扇，有時一用就故障。定期啟動一下比較好。
每月巡視該做的事（檢查表）
| 項目 | 做法 |
|---|---|
| 通風 | 打開窗戶、衣櫃、收納門，約30分鐘 |
| 放水 | 廚房、浴室、洗臉台、廁所、洗衣機排水口，各放約1分鐘 |
| 漏水 | 看天花板、牆角、水槽下、熱水器周圍、陽台排水口 |
| 發霉・結露 | 浴室、衣櫃、窗框 |
| 蟲 | 排水口、窗邊、角落 |
| 信箱 | 清掉傳單，重要信件拍照 |
| 拍照 | 每次同樣的角度拍，方便比較 |
自己住在台灣，一年回來一兩次，很難每個月做到。可以託住在東京的親友，或請專門的巡視服務。比較方式可以看東京空屋怎麼管？4種方法比較。
常見問題
- 房子空多久，排水管會開始臭？
- 存水彎的水會慢慢蒸發，視季節與通風而定，大約幾週到一兩個月就可能乾掉。夏天和有暖氣的冬天比較快。每月放一次水，就能補滿。
- 把排水口用膠帶封起來可以嗎？
- 可以減少臭味和蟲，但蓋子下面的水還是會乾，也看不到漏水。短期出門可以，長期空屋還是建議定期放水與檢查。
- 要不要把水電停掉？
- 停水停電可以省基本費，但就不能放水、換氣扇不能用，冰箱也要清空。若要請人定期巡視，建議至少保留水和電。
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