我們每月做的事
- 通風：打開窗戶與收納，讓空氣流通約30分鐘
- 放水：廚房、浴室、洗臉台、廁所、洗衣機排水口都放水，補滿存水彎
- 檢查：天花板、牆面、水槽下、窗邊有沒有漏水、發霉、蟲、結露
- 信箱：整理信箱。重要的信件拍照或掃描，翻成中文重點傳給您
- 報告：當天用 LINE 傳照片和中文報告（也可以 Email）
可加購
- 鑰匙保管（含在月費內）
- 颱風・地震後的臨時巡視：每次 5,500 日圓（含稅）
- 管理組合（類似台灣的管委會）文件的中文翻譯與重點整理，協助您在期限內寄回議決權行使書（含在月費內）
- 來日前的打掃安排、郵件轉寄：實費＋手續費，請先洽詢
費用
月費 16,500 日圓（含稅）
年繳 165,000 日圓（含稅，省兩個月）。無初期費用。月繳者提前一個月通知即可解約。
付款方式於簽約時說明（預定可用信用卡線上付款）。
開始的流程
- 用 LINE 告訴我們地址（區名即可）、格局、目前的狀況
- 我們回覆可以開始的日期與鑰匙的交付方式
- 線上簽約・付款
- 鑰匙交付（來日時當面，或用 EMS 寄來）
- 第一次巡視：拍下房子目前的樣子，作為之後比較的基準
常見問題
- 人在台灣，也能委託嗎？
- 可以。簽約、付款、報告都在線上完成。聯絡用 LINE（繁體中文），也可以用 Email。
- 鑰匙怎麼交給你們？
- 您來日本時當面交付，或用國際快捷（EMS）寄一把給我們。我們開立保管證明，鑰匙上不寫地址與房號，只用編號管理，放在上鎖的保險櫃，每次取用都留紀錄。
- 大樓的管理公司不是已經在管了嗎？
- 大樓的管理公司負責的是走廊、電梯等共用部分。房子裡面（專有部分）是屋主自己的責任，管理公司不會進去看。
- 有出租或出售的需求怎麼辦？
- 本公司不從事仲介。若您需要，可以介紹合作的不動產公司，或轉回您原本的房仲。
- 可以只在某幾個月委託嗎？
- 可以月繳，提前一個月通知即可解約。例如「租客退租後到下一位入住前」的空屋期間也可以使用。
- 服務地區？
- 東京23區的公寓（大樓）。其他地區請先洽詢。
專欄：在台灣管理東京的房子
東京的公寓長期空著會怎樣？排水管臭味、發霉、漏水的原因與預防人在台灣、東京的公寓空著沒人住時，最常出問題的是排水管的臭味、發霉和漏水。說明原因、多久會發生，以及每月巡視時要做的事。2026年4月日本修法：海外屋主收不到總會通知會怎樣？「國內管理人」制度解說日本的區分所有法修正後，從2026年4月1日起，公寓總會的許多決議改為「出席者的多數決」，也新設了海外屋主可以選任的「國內管理人」。住在台灣的屋主該知道的重點。颱風・地震過後，誰去看你在東京的房子？海外屋主的確認清單東京遇到颱風或地震時，人在台灣的屋主沒辦法馬上去看。大樓的管理公司看什麼、不看什麼，以及事後要確認的地方。看不懂日本管理組合寄來的文件怎麼辦？總會通知、議決權行使書、委任狀的看法日本公寓的管理組合（類似台灣的管委會）會寄來總會通知、議決權行使書、委任狀、修繕的說明。住在台灣的屋主看不懂日文時，先看哪裡、怎麼回覆。人在台灣，東京房子的鑰匙該交給誰？4種方式與保管的注意事項東京的公寓空著時，鑰匙交給房仲、管理公司、親友，還是自己帶回台灣？各種方式的優缺點，以及請人保管時要確認的事。東京公寓空著，一年要花多少？管理費、修繕積立金、固定資產稅與納稅管理人東京的公寓就算沒人住，每年還是有固定的支出。管理費、修繕積立金、固定資產稅與都市計畫稅、水電基本費，以及住在台灣的屋主需要的「納稅管理人」。東京空屋怎麼管？自己回去看、託親友、管理公司、巡視服務，4種方法比較人在台灣、東京的公寓空著時，有4種管理方式。費用、頻率、出事時的反應速度、報告的方式，一張表比較。日本擬加重短期轉售課稅：持有東京公寓的台灣屋主該知道的事（2026年11月）日本自民黨正在討論抑制公寓價格高漲的對策，包括加重短期轉售的課稅。目前的稅率、正在討論的內容、何時可能決定，以及持有中的房子該注意什麼。
先用 LINE 問問看
每月一次室內巡視（通風・放水・漏水與發霉檢查・信箱整理），附照片的中文報告用 LINE 傳給您。月費 16,500 日圓（含稅），年繳 165,000 日圓。