一年回日本兩次，自己看就夠了嗎？

存水彎的水大約幾週到一兩個月就可能乾掉，半年一次通常不夠。而且颱風、地震、漏水不會等您回來。

買房時的房仲會幫忙看嗎？

有些會，但房仲的本業是買賣，定期巡視不一定是服務的一部分。請確認多久去一次、有沒有報告、要不要另外付費。

出租中的房子由租客居住，進入室內需要租客同意。巡視服務主要是給「沒有出租」的空屋，或租客退租後到下一位入住前的空屋期間。

更新日：2026-11-10　撰文：株式會社BeeBeat

東京的公寓空著時，管理的方法大致有4種。沒有哪一種絕對最好，要看您多久回日本一次、在東京有沒有可以拜託的人。

	自己回去看	託在日本的親友	租賃管理公司	空屋巡視服務
頻率	一年1〜2次	看對方方便	空屋時多半不巡視	每月1次
費用	機票・住宿・時間	不用錢（人情）	出租時收租金的一定比例	月費制
出事時	要等回來	看對方方便	共用部分以外通常不處理	可以安排臨時巡視
報告	自己看	口頭、LINE	依公司	照片報告
管理組合文件	自己看日文	要麻煩對方	出租相關的才處理	翻成中文重點

適合：每1〜2個月就會來東京的人。

自己看最安心，但存水彎的水大約幾週到一兩個月就可能乾掉（參考：排水管臭味的原因），一年回來一兩次的話，每次開門都可能是臭味和霉味。颱風、地震後也沒辦法馬上去看。

適合：在東京有家人、好朋友，對方也願意幫忙的人。

不用錢，但每個月都要麻煩對方，很難長期持續。對方搬家、換工作、生病，就沒人能去。鑰匙交給對方，弄丟時的責任也比較難說清楚。

適合：要出租的人。

出租時，租賃管理公司會處理招租、收租、租客的問題。台灣三井不動產的說明中，一般的管理委託費用大約是每月租金的5%〜10%（另加消費稅）。（出處：台灣三井不動產投資顧問部，2022年）

但沒有出租、空著的房子，很多管理公司不提供室內巡視。

適合：暫時不出租、不出售，房子空著的人。

每月固定去一次，通風、放水、檢查，用照片報告。費用每家不同，有些公司的網站上沒有公開價格，洽詢時請確認：

本公司不從事不動產仲介。之後想出租或出售時，會介紹合作的不動產公司，或轉回您原本的房仲。

每月一次室內巡視（通風・放水・漏水與發霉檢查・信箱整理），附照片的中文報告用 LINE 傳給您。月費 16,500 日圓（含稅），年繳 165,000 日圓。