專欄：在台灣管理東京的房子
東京的公寓長期空著會怎樣？排水管臭味、發霉、漏水的原因與預防人在台灣、東京的公寓空著沒人住時，最常出問題的是排水管的臭味、發霉和漏水。說明原因、多久會發生，以及每月巡視時要做的事。2026年4月日本修法：海外屋主收不到總會通知會怎樣？「國內管理人」制度解說日本的區分所有法修正後，從2026年4月1日起，公寓總會的許多決議改為「出席者的多數決」，也新設了海外屋主可以選任的「國內管理人」。住在台灣的屋主該知道的重點。颱風・地震過後，誰去看你在東京的房子？海外屋主的確認清單東京遇到颱風或地震時，人在台灣的屋主沒辦法馬上去看。大樓的管理公司看什麼、不看什麼，以及事後要確認的地方。看不懂日本管理組合寄來的文件怎麼辦？總會通知、議決權行使書、委任狀的看法日本公寓的管理組合（類似台灣的管委會）會寄來總會通知、議決權行使書、委任狀、修繕的說明。住在台灣的屋主看不懂日文時，先看哪裡、怎麼回覆。人在台灣，東京房子的鑰匙該交給誰？4種方式與保管的注意事項東京的公寓空著時，鑰匙交給房仲、管理公司、親友，還是自己帶回台灣？各種方式的優缺點，以及請人保管時要確認的事。東京公寓空著，一年要花多少？管理費、修繕積立金、固定資產稅與納稅管理人東京的公寓就算沒人住，每年還是有固定的支出。管理費、修繕積立金、固定資產稅與都市計畫稅、水電基本費，以及住在台灣的屋主需要的「納稅管理人」。東京空屋怎麼管？自己回去看、託親友、管理公司、巡視服務，4種方法比較人在台灣、東京的公寓空著時，有4種管理方式。費用、頻率、出事時的反應速度、報告的方式，一張表比較。日本擬加重短期轉售課稅：持有東京公寓的台灣屋主該知道的事（2026年11月）日本自民黨正在討論抑制公寓價格高漲的對策，包括加重短期轉售的課稅。目前的稅率、正在討論的內容、何時可能決定，以及持有中的房子該注意什麼。
人在台灣，東京的房子交給我們每月去看
每月一次室內巡視（通風・放水・漏水與發霉檢查・信箱整理），附照片的中文報告用 LINE 傳給您。月費 16,500 日圓（含稅），年繳 165,000 日圓。